Le projet des Quinconces se divise en deux phases : la première phase qui vise à créer un lieu d’hébergement temporaire pour les athlètes olympiques puis paralympiques, et une deuxième phase qui aboutira à un quartier de ville pérenne. Dès le début, les bâtiments ont été conçus de manière à faciliter cette transformation, avec des espaces modulables et une flexibilité d'utilisation.
Une loi qui change tout
Cette approche a été rendue possible grâce à l'utilisation d'un permis d'urbanisme à double état, qui autorise la construction d'un bâtiment avec deux usages distincts dans le temps.
Ce permis unique, créé spécifiquement pour les Jeux olympiques et paralympiques, est une originalité en droit français. Il prévoit un état provisoire de l’ensemble des constructions qui sont édifiées dans le cadre du village des athlètes.
Des logements transformés
Dans les logements, le concept de réversibilité est appliqué à plusieurs éléments, tels que les cloisons démontables, l'absence de cuisine pendant les Jeux olympiques et paralympiques, la conversion des salles de bain, le remplacement de la moquette par du plancher, l'ajout de meubles sous-vasques, etc. Ces éléments pensés pour être réversibles permettent d'assurer une transition en douceur entre les deux phases du projet.
Placer l'héritage comme une ambition majeure dès la phase de conception ajoute de la complexité au projet, mais cela permet de construire une ville qui s’adapte aux besoins de son époque et résiliente face aux changements.